關于日本人都喜歡住什么樣的房子這個話題，網(wǎng)上流傳最多的就是“日本富人住公寓，窮人住別墅”！實際上，這里所說的別墅是指“一家一戶，一人一屋”的一戶建，比較適合普通的工薪家庭居住，和真正意義上的日本富豪們住的豪華別墅還是有所區(qū)別的。

但不管怎么樣，對于普通人家來說，能住上幾層小樓的房子，一家人其樂融融的生活在一起，也是幸事一件了。但對于富裕家庭來說，黃金地段的新建高級公寓的吸引力更大，而且樓層越高，面積越大，房價也就越高。日本富裕階層更注重居住品質，更喜歡物以稀為貴的高級公寓。這也是為什么近年來新建高級公寓的房價持續(xù)高漲的一個重要原因了。

而從房產(chǎn)投資的角度分析，很多海外投資客都在糾結于應該投資公寓，還是投資一戶建的問題。先說結論，從目前的行情來看，公寓更適合投資，房產(chǎn)更保值、增值，將來也更容易變現(xiàn)。

這次在全球蔓延的新冠疫情也很好地檢驗了公寓和一戶建的價值變動，日本房價呈現(xiàn)出了“K”字型的兩極分化的走勢。日本自從申奧成功以后，房價便由低谷持續(xù)走高，而在2019年疫情時期，高端公寓的價格上漲明顯，而且價格越貴的公寓價格漲勢越猛，而遠郊價格不高的一戶建的房價走勢卻有所下降。從這點也能看出，投資公寓的抗風險性更高。

房價的變動跟收入水平也有一定的關系。選擇購買高層公寓及高級公寓的人群中，大多為收入較高的大手企業(yè)白領、雙職工家庭及精英階層。當疫情來臨時，這些人的工作依然穩(wěn)定、收入影響不大，還貸壓力也不大。而且因為在家辦公的工作模式，也讓不少高收入的人士愿意居住在環(huán)境更好的公寓里，所以新建公寓項目的需求量較大、漲價也比較明顯。

另一方面，很多從事餐飲業(yè)、旅游業(yè)等服務行業(yè)的普通工薪階層或單職工家庭，收到疫情的影響比較嚴重，有些人因為失業(yè)或收入減少而感到貸款壓力較大，有的人選擇了出售現(xiàn)有住房、一戶建的購買需求有所減少。以致一戶建的價格，特別是地段稍偏遠的一戶建的房價有了下降的趨勢。

由此也可以看出，市中心的高端房產(chǎn)更值錢、偏遠地區(qū)低價位的一戶建在貶值。換句話說，因受到房價漲跌的影響，富人資產(chǎn)升值、變得更有錢；窮人資產(chǎn)下降、財富受到一定的損失，從而加劇了貧富分化。不過用于自住的話，房價的漲幅也只能顯示紙面資產(chǎn)，而用于投資的話，高端公寓的保值、增值、避險等的金融屬性也就尤為明顯了。所以，該如何選擇投資型房產(chǎn)，想必您已經(jīng)有了很好的答案。