隨著日本國內新建住宅項目價格的不斷升高，根據日本房地產機構統計的數據顯示，購買新房的人群中，60歲以上的“活力老人”占比達到了33%，成為了推動新房價格上漲的主要因素之一。
 

“活力老人”是指60歲以上身體健康，能自己過上健康的日常生活的老人們。日本提出的“人生百年”的目標，讓日本人的人均壽命不斷增加，在講究壽命長久的同時也注重生活品質，而這一群體中的富裕人士也不在少數，購買能力較強，也就自然而然的成為了各大日本開發商爭取的重要客戶。

活力老人們購買新建住宅的目的主要以換房為主，以改善居住環境，尤其是新建高級公寓項目，由于公共配套設施完備，很受老年人的青睞。據說這樣還可以更加吸引兒女子孫來訪探望，親友相聚。而且和一戶建相比，公寓有專業的管理團隊打理，不但生活環境宜人，老年人還可以省了不少親自打理房子的精力和體力。

在選擇居住地點時，老年人不一定要求住在市中心的位置，但一定會選擇距離車站近的位置。50%以上的老人更傾向于住在距車站步行5分鐘以內的新建公寓里。究其原因，一方面活力老人退休以后，喜歡到各地旅游，有些還要經常搭乘飛機，所以交通便利是非常重要的。另一方面老人家都比較關心身體健康問題，平時去醫院看病、檢查身體，出行方便會節省不少麻煩和體力。另外，考慮到老人發生意外的風險不斷增加，他們也更傾向于住在便于急救車出入、急救的地方。

2020年的統計數據顯示，日本境內65歲及以上的老年人約有3617萬人，在日本1.26億總人口中所占的比例已高達28.9%，在全球高居榜首。根據日本厚生勞動省公布的最新統計數據，日本人去年的平均壽命，女性為87.74歲，男性為81.64歲，均為史上最長。對于高齡群體備受關注的財務問題，根據調查結果顯示，34.2%的受訪者（60歲以上）表示“沒有焦慮”。很多達到退休年齡（65歲以上）的老年人仍然繼續工作。高達80%的高齡群體表示，對未來的生活有目標，不可否認，日本或已提前進入了“人生百年時代”。

那么，在晚年的時候為了讓自己的生活更加美好，為了改善居住環境而購買新建公寓居住，又有何不可呢？所以富有的“活力老人”正在成為日本開發商著重吸引的客戶群，也推動這新建項目的價格上漲，足見老年人的購房實力不可小覷。