疫情期間，日本為了控制新冠疫情的擴(kuò)散，對(duì)出入境加強(qiáng)了管控限制，持有旅游簽證及商務(wù)簽證的外國(guó)人幾乎難以入境日本，包括海外投資客也因?yàn)闊o(wú)法入境日本而暫時(shí)擱置了投資計(jì)劃。然而，日本新建房產(chǎn)項(xiàng)目的交易量卻始終保持活躍，房?jī)r(jià)水平不跌反漲，這種現(xiàn)象說(shuō)明了什么？
 

傳說(shuō)中不買房子的日本人，正在沒(méi)有外國(guó)人購(gòu)房的情況下，默默地“瘋搶”各種新建房產(chǎn)，究竟是哪類日本人會(huì)在日本買房呢？

最近東京新建公寓的價(jià)格持續(xù)上漲，說(shuō)明土地價(jià)格在上漲、建筑物的建筑費(fèi)也有上升的趨勢(shì)。根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的調(diào)查，2020年，日本首都圈一都三縣新建公寓的平均價(jià)格為每套6083萬(wàn)日元，每平方米單價(jià)約為92.5萬(wàn)日元，這也是近年來(lái)日本房?jī)r(jià)首次突破90萬(wàn)日元大關(guān)。僅東京都內(nèi)來(lái)看，每套均價(jià)約為7712萬(wàn)日元，也創(chuàng)了近年來(lái)的新高。對(duì)于普通日本人來(lái)說(shuō)，這個(gè)水平的房?jī)r(jià)仍是可望而不可及的，而對(duì)于有實(shí)力的群體來(lái)說(shuō)，卻是難得的投資機(jī)會(huì)。
 

日本房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)多年的發(fā)展和完善，淘汰了不少小開(kāi)發(fā)商，而目前有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商屈指可數(shù)，分別為三井、住友、三菱、野村、東京建筑、東急、大京，市場(chǎng)上提供的新建公寓房源基本上都集中在這七個(gè)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)手中。而隨著土地供應(yīng)量的下降，新建公寓的房源正在不斷減少，將來(lái)想購(gòu)買新房子的機(jī)會(huì)也越來(lái)越少。
 

所以，一些有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也有一定的投資眼光，對(duì)于日本樓市的發(fā)展充滿信心的人，便成為新建公寓的購(gòu)房主力。而且得益于日本的超低利息貸款及購(gòu)房扣減個(gè)人所得稅等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，即使是背負(fù)了貸款，這些日本人也沒(méi)有太大的心理壓力。與“泡沫時(shí)期”破產(chǎn)后萎靡不振的日本人相比，這類人群更具有投資魄力，他們也是日本各大開(kāi)發(fā)商看好的“特定人群”。這一購(gòu)房群體主要是：

(1)富裕階層；

(2)國(guó)內(nèi)外投資者；

(3)高齡富裕階層的繼承方案；

(4)雙方在上市企業(yè)工作的夫妻。

另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的養(yǎng)老角度考慮，年薪在500萬(wàn)日元以上的中年人對(duì)用于投資的新建獨(dú)棟單身公寓更感興趣。為了保證老后的生活質(zhì)量不會(huì)下降，現(xiàn)在在有穩(wěn)定工作的情況下，可以通過(guò)貸款購(gòu)買獨(dú)棟公寓，由于日本人的房貸利率低于1%，而獨(dú)棟單身公寓的租金回報(bào)可達(dá)6%左右，所以每個(gè)月的租金收益除了還貸外，還可以支持有品質(zhì)的養(yǎng)老生活。這種在日本買房的行為，在日本國(guó)內(nèi)被稱為“養(yǎng)老金不足的補(bǔ)充”，正在被越來(lái)越多的中產(chǎn)階層的人所認(rèn)可。
 

從以上情況不難看出，現(xiàn)在日本的新建房產(chǎn)項(xiàng)目處于“賣方市場(chǎng)”，開(kāi)發(fā)商有挑選客人的權(quán)利，對(duì)于普通工薪階層的日本人來(lái)說(shuō)，竟不在開(kāi)發(fā)商的客戶群之內(nèi)。即使是持幣待購(gòu)的客人想購(gòu)買新建公寓時(shí)，有的項(xiàng)目因?yàn)橘?gòu)房人數(shù)過(guò)多，竟實(shí)現(xiàn)了“搖號(hào)”的政策，能夠順利購(gòu)買到新房的人多少還要憑借一些運(yùn)氣。還有很多新建項(xiàng)目，甚至還沒(méi)有正式對(duì)外銷售，就已經(jīng)被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一空。在很多看好日本樓市的人眼里，新房供應(yīng)很有可能終結(jié)在“令和時(shí)代”，這比沒(méi)錢買房似乎更讓人難以接受。