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【房產】不是說木造房子貶值快嗎 為什么還有那么多日本人喜歡木頭房子?

發布時間:2021-04-27 發布人:ヒマワリ株式會社 閱讀:1136 來源:

在日本的建筑中,三層以下的住宅中木造結構的建筑占比為82.5%,3層以下的獨棟公寓樓及一戶建多為木造,居住在木頭房中的人群比例也較高。在大多數人的眼中,木制房產貶值快,感覺很不值錢,其實并非如此。

 


 

這里所說的房產貶值應該是指房產折舊,木造房產的折舊率比鋼筋混凝土造的更快。在日本,木造房產的耐用年限為22年,鋼筋混凝土的房產的耐用年限為47年(我國房屋、建筑物的折舊年限為20年)。也就是到了折舊年限后,房產價值在賬面上顯示為“零”,但是并不影響正常居住。事實上,日本有很多木造的町屋都有百年以上的房齡,很多日本人都喜歡住在有日本特色的木造房子里。那為什么日本人喜歡木質房子呢?

耐震防火

日本處于地震帶上,木造房子屬于輕體結構,本身就有很好的耐震性。根據歷史上記載的各國發生過的地震中,大多數的木結構的房子都留存了下來,木房子中的人員損失也較小。

關于房子的防火性,特別是東京的房屋密度很大,一棟挨著一棟。如果趕上普通的地震,雖然房子不會塌,但是地震往往會引發火災,容易引起房屋“串燒”的情況。其實蓋房使用的實木本身具有一定的耐火性,當木材斷面較大時,在遇火燃燒的情況下木材表面會形成碳層,足以阻斷燃燒所需的氧氣供給,保護木材內部不會繼續燃燒。木結構房子的防火性甚至超過鋼骨結構。而隨著防火技術的不斷提升,日本現在建造房屋所使用的木材在保持原木本色的情況下,還增加了防火涂層,安全性進一步得到了提高。現在家居中還配合防火窗簾、防火床墊、防火家具等,木造房的整體防火性能均有所提升。當地震和火災來臨時,能最大限度的保護人員及財產安全。

 


 

技術過硬

日本木屋的建筑技術源于我國古代唐宋時期,后來經過多方面的改良,現在的技術已經大大進步,在防震防災害等方面的技術位列世界前茅。在日本,木造的房子歷史悠久,建筑技術相當成熟,事實上,日本有許多百年町屋都是木造的,經過維修維護一直保存至今仍然有人居住,期間也經歷過多次大地震等天災的考驗,這樣的房齡足以證明木造房屋過硬的建造技術。

 


 

環保有情懷

日本本身是一個比較資源匱乏的國家,注重環保和永續發展。木材身為有機材料,本身就具有環保性,可吸收、固化二氧化碳,改善氣候,使用中所產生的三廢最少,環境成本最小,而且木料拆除后可以再次利用。

很多日本人一生都是在木造房產中度過的,對木頭房子有著特殊的情感,而且優質的木材隨著時間的推移,會顯示出自己的氣質和氣味,有情懷的日本人喜歡住這種帶有情懷的木頭房子里。

 


 

造價低廉

與鋼筋混凝土相比,木頭房子的造價更低、工期更短、施工難度更容易,維修方便,且便于房屋改建、更新。在同樣能滿足居住需求的情況下,購買木造房產的房款也大大低于鋼筋混凝土造的房產。

 


 

雖然木造房產存在隔音性、抗寒耐熱性等方面的弱點,但一戶建房產也是很多日本工薪家庭普遍選擇的長期居住型物件。而對于投資客來說,由于造價成本低、維護費用低,但租金并不低,租金回報率較高等優勢,新建獨棟公寓樓仍然是日本值得投資物件。
 

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