由于受到新冠肺炎疫情的原因，日本將2020年東京奧運會推遲了一年舉辦，然而一年后卻要面臨無觀眾比賽的尷尬境地，很多海外人士都認為奧運會將導致日本嚴重虧損，日本的經濟會進一步陷入倒退，然而日本國內的民眾對房產投資的熱情卻日益高漲起來了，這是怎么回事呢？

鑒于早期安倍前首相實行的寬松經濟政策使國民收入有所增加，特別是一些年輕人手頭也有了一些積蓄，在不婚主義的影響下，許多年輕人特別是單身女性，為了獲得一份內心的安穩，已經紛紛開始為自己購買公寓了。

而隨著新冠疫情的爆發，日本各大企業紛紛響應政府號召，安排員工在家辦公，于是房子的居住屬性有所提升，改善型購房需求也得到進一步提升。為了大多數時間在家時也能舒適的生活和辦公，于是很多上班族便更換了住房或購買了屬于自己的公寓。

此外，疫情期間日本企業員工被委派到外地工作的情況大幅減少、自宅在家的情況變多，很多人表示沒地方花錢，反而攢下了不少錢。再加上日本政府推出的零首付、超低息貸款、購房貸款抵扣個人所得稅等貸款優惠政策，許多人便借此時機購買了人生第一套房產。

與此同時，也是基于寬松的貨幣政策和超低利息貸款，有些人因為擔心失業及老無所依等沒有經濟來源的情況下，也紛紛購入了投資型房產。因為日本公寓普遍的租金回報率在4.5%左右，而日本人的低息貸款利率往往低于0.5%，所以投資型公寓受到了熱捧。即使失去工作，租金收益不但可以償還貸款，還可以留下一部分生活費，躺著也能賺錢，這也就不難理解疫情期間日本人熱衷于房產投資的原因了。

隨著新建公寓項目不斷入市，以及購買需求的不斷增加，東京的房價水漲船高。日本人也喜歡住新房，以及在“買漲不買跌”的心理下，新建項目的銷售速度驚人，投資型以及改善型新建住宅項目的需求異常旺盛，往往新房尚未公開銷售就已內定一空，并頻頻出現“搖號”不中的情況。

從以上幾方面不難看出，受疫情等綜合因素的影響，日本國民的購房熱情又一次被激發出來。如果等疫情緩和，日本打開國門后，可以預測不乏大量海外買家將進入日本，也將進一步推高日本房價走勢。如果打算在日本進行房產投資的買家，不妨從現在就開始關注日本樓市，以便能占得先機。如果您也對日本房產投資感興趣，歡迎聯系我們。