無論在中國還是日本，買房這件事都是人生中的大事，畢竟這可能是大多數(shù)人人生中最大的一筆開銷了。日本的Z先生為了買到心儀的房子，便應(yīng)聘到了一家不動產(chǎn)公司，最終找到了符合心意的房子。現(xiàn)在他將提高購房成功率的小秘密分享給大家作為參考。

為了購得心儀的房產(chǎn)，Z先生前后經(jīng)歷了3年的時間，先說說Z先生失敗的購房經(jīng)歷。最開始，Z先生是在網(wǎng)上看到了一則房屋出售的信息，然后直接預(yù)約了內(nèi)見（看房）。帶他看房的中介是房屋所在地附近的一家小中介公司，接受了賣家的委托后進行房屋銷售。本來Z先生對那套房子很感興趣，希望通過中介方跟賣家談?wù)剝r格，便根據(jù)中介方的要求遞交了購買意向申請書。之后中介方答復(fù)Z先生不能降價，看到Z先生的遲疑后，沒想到中介方直接用言語威脅Z先生，使用“既然已經(jīng)遞交了購買意向，就要按售價買下房子”的強勢態(tài)度逼他簽買賣合同。Z先生果斷報警后，才算草草了事，但這件事卻給她造成了心理陰影。后來他才了解到，中介方和賣家之間是朋友，當(dāng)然會優(yōu)先維護賣家的利益了。受到這個刺激以后，Z先生決定應(yīng)聘到一家大型不動產(chǎn)中介公司，來為自己找到合適的房子。

入職后，Z先生一邊陪客戶看房，一邊也積極在不動產(chǎn)“內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)”查看房源。其中有一套房子，光是看到戶型圖就讓他有想要買下的沖動，但是他認為自己入行較淺，所以特意委托了前輩作為自己的中介方幫助安排了內(nèi)見。看房后兩人都覺得房子不錯，那么隨后遞交購買意向，議價的程序也不能少。前輩幫他分析了物件周邊房價、地價的情況，認為降價100萬日元應(yīng)該問題不大，如果要求降價太多有可能被賣家直接拒絕或被其他意向買家捷足先登，所以通過前輩提出的議價，很順利的如愿將售價2480萬日元的房子最終以2380萬的價格成交。Z先生一邊非常感謝前輩的幫助，一邊把購房心得分享出來希望能幫助更多人。
 

無論購買一手房還是二手房，不管是日本人還是外國人，先找到自己信任的中介更為重要。就像Z先生最初的遭遇那樣，賣家的中介方會優(yōu)先維護賣家的利益，所以作為買方也要有代表自己利益的中介方。在日本買方賣方各自有自己的中介是非常普遍的事情。

在講價格的時候，買房者可以向自己的中介尋求幫助，以設(shè)定一個相對容易實現(xiàn)的降價預(yù)期，通過中介幫助和對方溝通價格，往往效果更好。畢竟日本人比較好面子，有一個中間人幫助協(xié)調(diào)更容易達成目標，避免“撕破臉”的尷尬。
 

對于一些新建住宅，包括售價很高的新建高級公寓，也可以委托中介幫助預(yù)約看房。雖然開發(fā)商也接受直客，但其實大型項目的開發(fā)商也會跟中介公司合作推廣項目，有一些有實力的中介還會提前“鎖定”一些房源。對于客人來說，不管跟開發(fā)商直接購買還是通過中介購買，房子對外銷售的價格都是統(tǒng)一的，而且購買新房無需支付中介費，所以在這方面對購房人并無影響。如果購房交易是通過中介公司成交的，通常開發(fā)商會支付一定的費用給合作的中介公司。但是如果在開發(fā)商處直接登記過的直客，通常買不到被中介提前“鎖定”的房源，因為面對這樣的直客，即使成交中介公司也拿不到費用。所以在大多情況下，直客只能在未被鎖定的房源中挑選房子了，而委托中介公司的客人則可以在所有公開在售房源中選擇，這樣選擇面就大多了。

以上就是Z先生跟大家分享的提高成功購房的經(jīng)驗。據(jù)說他在成功購買到心儀的房子以后，已經(jīng)從中介公司辭職了，并在新買的房子里注冊了公司，開始了自己本來專業(yè)的新事業(yè)。如果您也對投資日本房產(chǎn)感興趣，或想了解更多日本房產(chǎn)資訊，歡迎聯(lián)系我們。