隨著日本對移民門檻的不斷放寬，來到日本工作、創業的外國人越來越多，其中就有不少外國人在日本設立了不動產公司，也有很多外國人在不動產公司工作。為什么那么多外國人選擇了不動產買賣及相關業務呢？

從日本不動產行業資深從業人員的角度看，“房地產買賣的中介業務，是不問學歷不問出身的實力較量的世界。”這么看起來，在年功序列文化深遠的日本，中途移民來的外國人想在日本立足，踏入不動產行業也許是個不錯的選擇。事實上有那么簡單嗎？

想申請經營管理簽證的外國人首先需要在日本成立公司，注冊資金是500萬日元（公司成立后可以使用），需要有租或買的專屬辦公場所。而要從事不動產買賣業務，還需要申請行業資質，支付一定的會費等，還需要聘請有資質的“宅建主任”。如此看來，想從事房地產買賣中介服務的公司比普通公司相比，還是有一定的門檻的，不過優勢也很明顯。

在日本的不動產行業，優秀的經紀人通常會與老客戶維護多年的良好關系并不斷開發新客戶，當有一定的優質客戶量時，經紀人的收入是穩定且讓人滿意的。同樣的，有很多海外客戶對日本房產感興趣，日本對外國人購房又沒有什么限制，所以面向廣大海外客戶的不動產中介公司也會具有一定的客源優勢。

日本的不動產行業成熟，操作透明，購買房產時中介費均為3%＋6萬日元，假設投資物件總價為5000萬日元，那么中介費為156萬日元（約合9.2萬人民幣），暫不考慮消費稅、所得稅等因素，這樣的公司營業收入還是很有吸引力的。而且穩定的公司流水，也是經營管理簽證續簽的有力保證。

不動產公司通常需要雇傭擔當或營業人員，工資結構一般分為兩種，一種是沒有底薪按完成的件數計提傭金，傭金比例高達50%左右，這種方式對公司來說用工成本較低，在完成交易后結算傭金，企業經營壓力較小。而對于員工來說，一旦成交即可獲得優厚的傭金，不過如果沒有業績時也就沒有收入。另一種方式是底薪＋提成的方式，一般達到公司業績標準的員工每個月底薪為20-30萬日元，提成比例為10%-20%，雖然傭金比例有所降低，但是每個月有固定收入，生活壓力相對較小。如果每個月能夠完成兩單5000萬日元的交易的話，員工年薪將超過1000萬日元，收入相就當可觀了。

收入看起來可觀，不過房地產行業涉及的知識面較廣，新手入行后需要學習的知識很多。所以勤奮好學、積極努力的人更容易獲得更多機會，為了達成目標而持續努力的毅力也是不可缺少的。還有很多從業者備考“宅建士”，也是為了在這一領域繼續深耕。

不過對日語不好的人來說，在日本經營不動產中介公司還是有一定難度的。不如成立物業管理公司，投資一棟公寓樓并管理這棟樓以獲得穩定的租金收入，也同樣能申請經營管理簽證，經營難度系數就降低許多了，也可以達到移民日本的目的，其實也是一個不錯的選擇。