很多國人都想通過購買日本房產達到投資移民日本的目的。日本雖然名義上不是移民國家，但實質上早已成為了眾多海外人士的移民目的地。事實上，通過購買房產本身并不能得到“日本戶口”，不過在日本成立公司后，以公司的名義購買房產并經營，再申請“經營管理簽證”以實現移民日本的目的就容易多了。那么具體該如何操作呢？

一、赴日考察

可以持旅游等有效簽證入境日本，對日本市場及環境進行實地考察，同時進行現場看房，對有意向的房源進行全面考察。考察結果滿意后，再進行下一步驟。

二、在日本成立公司

可以在日本成立物業管理公司，“經營管理簽證”的主申請人作為公司“代表取締役”，“物業管理”為公司的主營業務。根據精算表或費用清單，將公司注冊資金、購房款及相關稅、費等資金存入公司賬號。

三、以公司名義購房

以公司名義簽訂購房協議，并按約定付款。以公司名義購房時，可以選擇全款支付，也可以選擇以公司名義申請日本銀行貸款購房。使用貸款購房，首付4-5成，貸款利率1.5%起。

四、真實運營公司

收房后以公司真實管理所購買的房產，可聘請當地專業的管理公司協助運營，包括招租、維修維護等工作，也可聘請稅理事進行財務報稅等工作，租金收益可作為公司主營業務收入。公司持續穩定的運營發展，也是經營管理簽證續簽的有力保障。

五、申請歸化或永住

當公司持續運營5年以上，且主申請人在日本長期生活滿5年，持3年以上簽證時，可以申請歸化——即入籍日本。當公司持續運營10年以上，且主申請人在日本長期生活滿10年，持3年以上簽證時，可以申請永住即日本永久居留權。

需要注意的是，主申請人在日本生活時間每年需在6個月以上，最好能夠超過9個月，且需要連續居住。在日期間需要遵守當地法律法規，按時繳納年金保險、稅費等相關費用，滿足申請條件才能順利獲得移民身份。

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