投資日本房產時，一個重要的經濟指標就是租金回報率。簡單理解，就是所投資的房產越容易出租出去、出租租金越高、租約越穩定，投資回報率越高的物件就越受投資人喜愛。那么，如何尋找合適的投資型物件呢？了解租客需求較為重要！今天我們就從男性、女性不同視角來分析，尋找住所的側重點都有什么呢？

根據日本的調查機構分別針對男性和女性所喜愛的街區進行的調查統計，結果顯示男性喜歡居住的地方大多具備以下特點：
 

• 離市中心很近(如果遇到有好感的女孩，比較容易邀請她回家)
• 車站周邊有時尚的酒吧(據說很容易邀請女生喝酒）
• 離車站步行距離近的房子(繁華街道本來就離車站較近)
• 因為想自己做飯，所以需要有大型超市(不知道為什么獨居男性對食材更加講究)
• 因為想在房間里看書學習，所以想要盡量安靜的環境(往往需要實地考察)

女性喜歡居住的地方則大多具備以下特點：
 

• 治安盡量好的地方（適合女孩子一個人居住）
• 酒會結束后想早點到家，希望末班車結束很晚（對于不可避免的酒局，結束后仍然能夠搭乘末班車早點到家是幸運的事情）
• 色狼少的路線的地方（從車站到家不會經過昏暗的街道，減少色狼出現的機會）
• 車站附近建筑物很多的地方（離車站近，生活更便利）
• 房租盡量便宜的地方（女生要買的東西很多，房租要便宜才好）
• 有大超市的地方（喜歡做飯的女生，離超市近也是幸運）
• 酗酒的人少的地方（街道上沒有喝醉酒的癡漢，更有安全感）

綜合上面的因素可以看出，在日本，車站附近或距離車站步行距離近的、周圍配套大型超市、交通便利、生活環境良好的房子更受歡迎。

另外，據說如果住在東京，距車站步行距離在15分鐘以內，從居住的地方到澀谷、新宿、池袋等人氣地點乘車20分鐘以內且換乘少的地方，出租率超過90%以上，是投資客們傾向的目標。因此，在尋找投資物件時，可以結合預算，優先選擇類似的物件。