日本房地產市場行業規范、透明，在不動產買賣的系統中，房源信息公開，各大中介公司都可以查到房源相關信息，在一些房產買賣的網站里，客戶方也可以看到房源信息，幾乎不存在“暗箱操作”的空間。不過有些中介公司推薦房源時，會在某些房源信息中表示“未公開物件”，這是什么意思呢？

簡單理解，就是有一些房源沒有在網絡系統內公開，其他中介人員或客戶在網上看不到相關房源信息的物件。通常這些未公開的物件可能是以下幾種情況：
 

• 在建工程，尚未制定出銷售政策的物件
• 為了避免麻煩或房東不愿意公開銷售的物件
• 因某些原因需要推遲公開銷售的物件

未公開的物件通常有以下一些特點：
 

• 競爭率低
• 撿漏可能性高
• 較早知道新建物件的信息

在日本，開發商通常會與口碑較好的中介公司建立合作關系，當有一些尚未竣工的項目在準備銷售階段時，合作的中介方可以提前幫助開發商募集一些潛在客戶。因為在日本，特別是在東京，新建項目較少，但喜歡新房的人較多，因此有些項目在竣工之前就已經被內定一空了。如果能較早掌握這些新建項目的售賣信息，也可以搶到心儀的房子。

此外，日本的中介方會跟老客戶長期保持良好的關系，當老客戶準備賣掉房產時，通常也會找到自己長期信賴的中介幫助賣房。中介方通常會先在自己的客戶圈內優先推薦這些房源，當有意向的買家出現時，買賣雙方可以進行充分的溝通，談成雙方滿意的交易條件。如果過了一定的時間，房子還沒有出售，中介方也會將房源上傳到系統中，從而吸引其他陌生客人。所以如果有自己信任且長期保持聯系的中介推薦的未公開物件時，可以考慮是否值得入手。

有一些賣家出售房子時，可能不希望被鄰居或熟人知道這一舉動，也會請中介幫忙“不公開”的銷售。因為競爭客戶較少，在談交易條件時，買家具有一定的主動權，有很多“撿漏”的優質項目都是在這樣的情況下完成的。不過也有可能不愿意公開銷售的物件有一些鮮為人知的瑕疵，所以也不能說未公開的物件都值得購買，還是充分了解實際情況更為重要。

所以說，在日本選擇一家值得信任的中介機構并保持長期穩定的聯系也是非常重要的。可以選擇那些口碑好、經營歷史悠久、專業度更高的中介機構。比如我們公司，值得您的信賴！如果想了解更多我司的情況，或想投資日本房產，歡迎聯系我們。