我們的小編奈奈在東京的一個朋友王桑因為疫情的原因，打道回國了。在走之前，向他的日本房東老太太辭行，因為經常承蒙房東的照顧，所以打算走之前請房東吃飯表達謝意。另外，擔心一些租房解約的后續事項來不及完成，就請奈奈代勞，所以也叫來奈奈一起吃飯，順便跟房東做以交接。
 

房東老太太有西桑，看起來有70、80歲的樣子了，背有點駝，但是裝扮精致，很有氣場，像美智子上皇后一樣的優雅，感覺是一位見過世面的人。有西桑很慈祥，她說不用那么客氣請她吃飯，但是能跟年輕人聊聊天，她也是很開心的。于是，小編便在飯桌上聽到了王桑和有西桑的故事，感覺很有借鑒意義，與大家分享一下。

王桑在日本留學期間就租住了有西桑的房子，畢業后回國發展。不過回國后，他還是更喜歡日本的生活環境，所以又在日本開設了公司，申請了經營管理簽證，而辦公室場所也是跟有西桑租的。王桑做中日間的跨境貿易，可是沒想到趕上了疫情，公司業務不得不停滯了一段時間，之前賺的一點錢也在疫情中又賠了進去，業務恢復似乎隨著疫情的發展遙遙無期，于是王桑最終決定關閉公司回中國發展。
 

有西桑聽到后，連連安慰王桑，說他及時關閉公司的決定是正確的，還說經濟不好的時候還是不要自己創業了，“不賠錢就是賺錢”。有西桑回憶著她年輕時的輝煌，丈夫曾經是年輕有為的企業家，經營著一家零件加工廠，又趕上日本經濟快速發展的時期，收入可觀。跟大多數當時的日本人一樣，夫妻倆在東京投資了一棟帶底商的公寓樓，還購買了一棟帶小花園的一戶建。在“全民貸款”的時期，有西夫婦也貸了款用于擴大工廠規模，那時候財富帶來的優越生活，是有西桑過得最享受的日子。可惜后來日本的經濟急速惡化，工廠接不到訂單，上下游未結清的款項、員工工資、銀行貸款等的壓力越來越大，在苦撐了一段時間后，有西桑的工廠不得不選擇破產清算了。工廠關閉，帶花園的一戶建也低價賣給了別人。好在那棟投資公寓被留了下來，夫妻倆靠租金收入維持生活。所以有西桑勸王桑，你現在經歷的這些，我們以前也經歷過哦，我太清楚了。經濟形勢不好的時候，還是踏踏實實找一份穩定的工作吧，大手企業還是更有實力，個人收入才有保證。

日本那個時期也正是因為樓市泡沫、經濟蕭條，很多企業和個人破產，突然從揮金如土的日子變成不太寬裕的生活，還是讓很多日本人感到恐懼，以至于在那個時期成長的人們，對于買房這件事呈謹慎的態度。

不過話說回來，看看有西桑夫婦現在的生活，他們現在住在一個高層公寓里，之前那棟投資公寓的租金收入還是相當穩定的。一層的商鋪，每個月到手的租金為15萬日元，樓上有6套獨立的小公寓，由于樓齡較老，每個公寓的月租金為5萬日元（屬于東京租金較低的水平），合計每個月的租金收入有45萬日元，其實即使不算養老金這樣的租金收入在東京也可以有很好的生活了。
 

奈奈從房產投資的角度來看這棟樓，位于東京23區內，距車站步行僅2分鐘，方方正正的鋼混建筑，內部格局是相當不錯的，一層商鋪、二層和三層為單身公寓，如果將整棟樓重裝一新的話，當做酒店運營或即使仍作為長租公寓的話，租金收益都可以提高很多。不過有西桑雖然覺得小編的建議很好，但是她表示自己和丈夫的年紀都大了，沒有精力和心思翻新了，就現在穩定的租金收益養老也挺好的。這棟老房子，準備將來留給兩個兒子繼承，應該也沒有多少遺產稅，所以就維持現狀也挺好。

一頓飯吃下來，有西桑老太太給我們這兩個年輕后輩最多的建議就是，千萬別借錢創業，特別是在經濟形勢不好的時候，找一份穩定的工作，趁著低價時投資房產，老了以后吃房租挺好。
 

聽到有西桑的故事，小編感觸頗深。國內很多文章現在都還在大肆宣揚著日本人都不買房的消息，但實際上那些早已買了房子的日本人大都比較低調，并且默默享受著房租收益帶來的安穩生活。老太太的話還是很有道理的，告別有西桑時，奈奈暗暗下定決心，決定好好工作寫文章，努力攢夠首付，趁著日本的低息貸款購買一個房產，等老了也能圖個心安。