日本，尤其是東京塔式高級公寓的交易量在疫情期間仍然很活躍，似乎日本全民都喜歡購買高級公寓，那日本人民為什么如此喜歡購買高級公寓呢？讓我們來一起看看原因吧。

說到日本的有錢人為什么愿意購買新建高級公寓，其實歸根結底，都與日本的高稅賦有關。購買高級公寓是合理節稅的有效手段，可以說在所有物業類型中，高級公寓的節稅效果是最棒的。

固都稅

在日本持有房產時，每年都需要交納固都稅。土地和建筑物按照評估價值分別計稅，一般固定資產稅稅率為征稅標準額
的1.4%、都市計劃稅稅率為征稅標準額的0.3%左右。不過，在滿足一定條件時，業主可以享受一定的固都稅優惠政策。比如對于200平方米以內的住宅用地，符合條件的情況下可以將固定資產稅減輕1/6，都市計劃稅減輕1/3，此外還有可調整征稅標準額等。

另外，很多人都認為固都稅的評估額是每3年調整一次，越新的項目稅費應該相對越高。不過對于新建高級公寓來說，同樣在符合一定條件的情況下，最初的5年左右的時間里可以享受新建住宅的稅額優惠政策。

高級公寓的售價一般都是樓層越高價格越貴，高樓層比低樓層總價貴上幾千萬日元也是很正常的。不過無論樓層高低，以前固都稅的納稅標準都是一致的。不過稅制修改后，將會實施樓層每升高一層，固都稅相應增加0.256%稅率。這是以前購買高級公寓時未能預見的，今后購買時可提前關注當時的政策。

住宅貸款減稅

由于日本消費稅增加到10%以后，購買用于自住的新建高級公寓的業主，在滿足如年薪不超過3000萬日元等條件的前提下，當公寓面積超過50㎡時，每年貸款余額的1%可申請扣減部分個人所得稅，每年減稅上限為40萬日元。當減稅額超過個人所得稅時，可繼續扣減都市計劃稅，每年限額13.65萬日元，最多可享受減稅10年的優惠。另外對低收入購房者還有10萬~50萬不等的現金補貼等政策。

由于新冠肺炎疫情的影響，2021年稅制調整后，在滿足一定的條件下，公寓面積由50㎡修改為40㎡，意味著購買1居室的業主也可以享受到購房減稅政策，這樣絕大多數新建高級公寓的在售房源基本都將涵蓋在優惠范圍內。而且減稅年限多延長3年，減稅總額上限80萬，房屋面積為40~50㎡的業主年薪降低為不超過1000萬日元。可以說減稅政策考慮的非常周到了，這也是很多工薪族愿意購買新建公寓的動力之一。

遺產稅

日本子女繼承遺產時，需要繳納遺產稅。征稅標準額與固都稅一樣是按評估價值征稅的，評估價比市場銷售價格低很多，房產繼承比現金繼承的納稅額低很多。在房產評估價值基礎上還有3000萬日元的免征額，以及按繼承子女的人數還有相應的扣減額，之后沒有扣減完的部分按累進制稅率納稅。

因為高級公寓的總戶數較多，公寓樓的土地面積分攤到每一戶時就很少了，目前同一棟公寓樓內不論樓層高低的房產評估價值是一致的，但是購買時的總價高層卻比低層貴很多，所以購買高級公寓的樓層越高、總價越貴，反而節稅越多。

目前遺產稅納稅標準并沒有因為樓層不同而有所調整。客觀地說，子女通過繼承高級公寓獲得遺產時，比繼承現金或生前贈與等方式更劃算。一些對有財富傳承想法的父母們，更喜歡借助購買高樓層的高級公寓達到合理避稅、節稅的目的。

其他

購買新建高級公寓一般不涉及中介費用，可以減少一部分購置成本。

日本的塔式高級公寓由于價值較高，購房者更容易從銀行申請到優惠利率的貸款。

購買高級公寓時，在滿足一定條件的情況下，父母給予的購房款支援最高可達3000萬日元的額度是免征贈與稅的。

而作為投資性房產來說，正因為高級公寓的稀缺，所以更為保值抗跌，增值空間較大。可待房產增值后，在購入滿5年-10年的期間內以“次新房”對外銷售，項目通常有10年質保期，意向買家再次購買該房產時更容易從銀行申請到全額滿期貸款，比起其他二手房更有優勢，變現更容易，節省時間成本。

在出售房產時增值部分的適用稅率，持有不足5年時高達30%，持有超過5年時降低至15%，持有超過10年時降低至10%，住民稅也相應減少，這樣也大幅節省了轉讓成本，盡享升值收益。

綜合以上種種購房優惠政策，再加上高級公寓本身的種種優點，就不難理解高級公寓在日本房地產界為何如此受寵了。