出于財富傳承、避免可能的高額遺產稅、為在日本求學的孩子解決自住需求等方面的原因考慮，不少國內的父母希望能以未成年孩子的名義在日本購買房產。那么，這種想法在日本可以實現嗎？

答案是“當然可以”！日本對購房人的年齡沒有限制，目前日本認為成年人的購房年齡為年滿20歲（不過可能很快會改為18歲），20歲以下為未成年人。其實不少日本父母也是以孩子的名義購買房產的，比如有些父母是公務員，為了避免自己名下有過多資產，就會以孩子的名義買房；再比如有一些日本老人，會自己出錢并以孫輩的名義購買房產，以達到財富轉移并合理避稅的目的等等。那日本人在給未成年人買房的時候會有什么問題呢？

其實日本人購買房產的手續非常簡單，基本上有合法身份的日本公民都可以買房。未成年人也是如此，只是額外需要監護人同意未成年人購房的“同意書”。
 

在日本，父母出錢給子女買房會涉及贈與稅問題。不過日本也同樣有購房方面贈與金額的減免額度的免稅政策。比如父母支援購房款2000萬日元以下可享受免稅額度，但需要在3月15日之前完成房產買賣交易，并且這項優惠福利只能使用一次。贈與額凈值則以“漸進式”稅率進行納稅。

而外國人給孩子在日本買房子就比日本人簡單多了，因為購房款可視為孩子的自有資金，這樣就不涉及贈與稅等的相關問題了。不過由于外國的未成年人在日本沒有收入、銀行賬戶等因素，購房時基本無法申請貸款，一般只能選擇一次性全款支付房款。這就需要父母提前準備好總房款金額及相關稅費、手續費等費用了。

外國人在日本購買房產的手續也比較簡單，孩子及監護人的基本資料需要提供住址證明（公證書）、人名章、本人簽字及人名章證明（公證書）、護照原件。除此以外，還需要監護人提供一份購房同意書，表明同意未成年買家在日購房簽約、尾款結算、房產登記等一切房產買賣相關事宜即可。最好還準備一份孩子全權委托監護人辦理購買房產事宜的委托書，在未成年人不能親自到場辦理手續時，可由受委托人全權代理。

在準備以未成年孩子的名義在日本購買房產時，還應注意：

◇將來在需要業主出面的場合，可能需要孩子和父母同時到場。
◇父母不能隨便處置孩子名下的房產，如果將來想出售房產時需要孩子本人同意。

父母在日本給未成年孩子購買房產，能夠達到財富傳承的目的，也是進行合理的海外資產配置的手段，更體現了父母對子女的愛。不但能夠使家庭資產保值增值，還能順利傳承給后代，投資日本房產是不錯的選擇。