提起日本的房地產市場，很多國人都認為，日本人大多都是租房度日的，買房子的日本人并不是主流。主要是因為在實際生活中，租房和買房對于生活及各方面福利的影響來說，是沒有區別的，這個大概就是所謂的租售同權的意義所在。

實際上，租售同權的政策對房地產市場起到了非常積極的影響。因為在租售同權的前提下，更多的人可以選擇在自己喜歡的城市生活，特別是住在像東京這樣的超級大城市，這里匯聚了很多人的夢想。但是對于年輕人來說，一開始就買房的確不現實，那么就先租一個房子來滿足最基礎的生活需要。而且日本并沒有戶口限制，一般居住地址就可以看作是戶籍所在地，租房這件事本身就這么簡單。

隨著時間的推移，以及租賃市場的不斷規范和完善，現在的日本房地產市場所體現出來的是居住權大于產權的態勢。因為日本社會更傾向于保護弱者，房東和房客相比，房客反而是更應該被保護的一方。可以這樣理解，如果房東無緣無故將房客趕走的話，房東可以再找新的房客而租金收益不會受到太大影響，可是被趕走的房客則很有可能面臨無家可歸的囧地；再比如說如果是租了商鋪開了餐廳之類的經營事業，如果房東無緣無故趕走了經營者，那么這個餐廳就不存在了，老板和員工也面臨著失業、甚至破產的風險，即使房東無故要求漲房租，對經營者來說壓力也是巨大的，如此一來保護房客的利益就顯得更重要了。所以在這樣的前提下，房客的利益在最大程度上受到了保護。

我們還可以看到，在日本購買投資型房產時，如果房子里面有人居住，一般情況下是不可以參觀房間內部的，只能從房子的外觀和周邊考察一下，房屋內部情況可以通過戶型圖等房產信息了解。因為如果隨便帶買家參觀房間內部情況的話，就涉及到侵犯了租客的隱私，所以沒有人會輕易這么做。日本的租約比較穩定，租金支付情況良好，房客在租約期滿前可以以同等條件續租，如果沒有特殊原因，房東也不可以隨意漲價，更不可能出現為了趕走房客而故意斷水斷電或更換門鎖等不良行徑。

經過多年的健康發展，日本的房產租賃市場非常穩定。租客素質較高，會將房東的房子維護的很好，而且租約穩定、租金支付也穩定。而且房客加入保證會社后，即使房租斷供，保證會社會也會代替房客支付房租。對于房東來說，也同樣利好，房子可以快速出租掉，穩定的租約減少了房屋空置期，房東的租金收益穩定，平時省心還省力，二者相輔相成、互惠互利形成了良性循環。所以在日本房產投資市場，帶租約的房產即使看不到房屋內部也同樣受歡迎，畢竟購買以后即可收租，投資風險相對降低，收益也有保障。

另外一些有孩子的家庭，也會選擇租房子居住，這對于孩子的就近入學沒有什么影響。因為日本的教育資源、師資配置都比較均衡，所以并沒有學區房的概念。日本的公立學校基本由地方政府撥款維護，所以家長可以根據自己喜歡的區域或校舍等來選擇居住地。比如有的家庭想讓孩子在操場大的學校上學或在新建的學校上學，把家安置的那個學校的區域內即可，無論租房、買房，孩子都有書可念。而且因為沒有了學區房炒作的因素，日本的房價也是非常穩定的。如此看來，租售同權對于有家庭有孩子的家庭來說，其實也是意見很好的事情，房屋售價市場化，無需額外花高價投資學區房，或是只支付一些租金租住在喜歡的學校區域內就可以了，孩子們都能得到受教育的權利和保障。

因此，在日本社會，一般不會發生因為房子是買的或租的而被區別對待的情況，租售同權各取所需。也正是在這樣健康的投資環境里，房東和房客的利益都受到了保護，更促進了房地產市場的穩定，也讓更多的人喜歡投資日本房產了。