時間進入了2020年的最后一個月，往年這個時候，都是我國二手房交易的旺季，特別是在現金流緊張的時候，更是有人想甩房賣房，資金回籠。不過與往年相比，今年12月我國的房產交易就顯得比較冷清。不出大家的所料，受疫情影響經濟下行，北京的房價也出現了下跌的趨勢。

之前我們就關注過的北京南四環到五環之間的翡翠城的別墅項目，最近也降價了，總價跌破了千萬元。這個項目位置距離南五環路僅200米，距離地鐵4號線高米店北站也僅有400米。

這套別墅是一棟三層小樓，總建筑面積為175平方米，四面都有窗，采光和通風效果都不錯。一樓是客廳、餐廳和廚房，二樓是3個臥室和2個洗手間，二樓主臥帶單獨洗手間和陽臺，三樓只有1個臥室，帶有陽臺和儲物間。不過一樓和三樓沒有洗手間，生活起來相對有些不便。

另外，該小區由于前期物業費定價過低，小區整體的物業管理水平有限，私搭亂建情況比較普遍。所以，雖然居住在別墅區內，但居住體驗并不是很好。不過這樣的別墅項目，在北京卻也是非常難得的項目了。

下面我們說說日本，在日本像這樣的小樓隨處可見，被稱為“一戶建”，基本都是普通家庭的居住用房，房價也不算貴。這樣一棟樓在東京23區內，根據位置的不同，房價從兩百多萬到五百萬人民幣不等。事實上，在東京購買一棟價值五百萬人民幣的新建一戶建，就已經是一處相當不錯的項目了。

日本的一戶建一般都會建在住宅區內，周邊的生活配套完善，超市、便利店、餐廳等均在步行范圍內，而且周邊還會設置保育園、幼兒園、中小學等教育機構以及公園、車站等基礎設施，生活便利、環境優美。而且一戶建的建筑水平較高，室內布局合理，裝修質量較高，現在不少新建筑還偏向于智能型科技住宅，讓居住體驗更美好。不得不承認，日本住宅從細節到整體規劃方面，比國內還是更勝一籌的。

而且日本的建筑技術、城市規劃和基礎建設，在世界范圍內都處于領先地位，國民素質較高，整體生活環境干凈優美，居住體驗比較舒適，不僅建筑質量有保障，而且周邊軟環境也較好。所以從各方面綜合考量，在世界宜居城市排行榜中，日本的東京、大阪等城市多年來榜上有名。

如此一來，雖然北京房價有所下降，不過東京的房價實際仍沒有北京高，整體生活水平和體驗卻相對更舒適，大概這也是很多人喜歡居住在東京的理由之一吧。