在日本，房產稅在每個人的房產持有成本中都占有一定的比例，但具體占比大小因多種因素而異，不能簡單地判定為占比很大或很小。

一、不同區域影響

1. 大城市：

•在東京、大阪等大城市，房產價格相對較高。例如東京的部分核心區域，每平方米房價可能高達數十萬日元甚至更高。如果一套房產價值5000萬日元，按照固定資產稅1.4%和都市計劃稅0.3%（固定資產稅評估額按房產價值的70%計算）。固定資產稅為5000萬×70%×1.4% = 49萬日元，都市計劃稅為5000萬×70%×0.3% = 10.5萬日元，兩者相加為59.5萬日元。

另外，如果該房產的年租金收入為300萬日元，房產稅占租金收入的比例約為19.8%（59.5萬÷300萬），在持有成本中占比較為可觀。

2.小城市或偏遠地區：

在一些小城市或者偏遠地區，房產價格較低。比如某偏遠城市價值500萬日元的房產，在同樣計算方式下，固定資產稅為500萬×70%×1.4% = 4.9萬日元，都市計劃稅為500萬×70%×0.3% = 1.05萬日元，共計5.95萬日元。

若該房產年租金收入為30萬日元，房產稅占租金收入的比例約為19.8%（5.95萬÷30萬），與大城市的比例相近，但由于租金收入低，從金額上看對持有成本影響更大。

二、與其他成本對比

1.物業管理費等：

對于公寓等集合住宅，物業管理費是一筆重要的持有成本。以東京的普通公寓為例，每月物業管理費可能在1萬-2萬日元不等，一年就是12萬-24萬日元。如果房產價值3000萬日元，房產稅（固定資產稅和都市計劃稅）計算為3000萬×70%×(1.4% + 0.3%) = 35.7萬日元。在這種情況下，物業管理費和房產稅都在持有成本中占據重要部分。

2.修繕基金：

修繕基金也是房產持有成本的一部分，通常每月按一定金額收取。假設一套公寓每月修繕基金為5000日元，一年就是6萬日元。與房產稅相比，在一些情況下修繕基金占比相對較小，但如果房產需要大規模修繕時，一次性的修繕費用會使修繕基金的成本在特定時期大幅增加，而房產稅相對穩定。

總體而言，房產稅在日本房產持有成本中是一個不可忽視的部分，其占比大小受到房產價值、租金收入、所在地區以及與其他持有成本的相互關系等多種因素的綜合影響。