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【房產】日本政府為了減輕民眾房產稅負擔,都有哪些政策?

發布時間:2025-08-05 發布人:智鈞國際 閱讀:22 來源:

日本政府為了減輕民眾房產稅負擔,實施了一些相關政策,常見的包括:

1. 新建房產的稅收減免:新建5年以內的公寓和新建3年以內的一戶建固定資產稅可以減免50%。例如,一套新建一戶建售價為2000萬日元,在3年以內可減免約26萬日元的固定資產稅。

2. 依據物業稅的減免制度:估價低于30萬日元的土地或建筑,或是用于政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建筑,可免征物業稅。根據住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同等情況,也可在物業稅方面獲得一定程度的減免。

3. 登記許可稅的減免:根據2018年的稅制改正,公寓所有權保存登記的稅率減輕為0.1%,一戶建為0.2%。

 


 

4. 固定資產稅的調整:2021年稅制改革規定,將依據2020年1月的公示地價,對未來三年的固定資產稅進行新的評估。如果2021年由于地價上漲導致稅額超過前期,則該年度固定資產稅額維持原狀不變;若地價下降,則采用下調后的稅額標準。對象包括商業用地、住宅用地以及農業用地等所有的土地。

5. 住宅貸款減稅政策延長:將住宅貸款減稅的入住期限延長至2022年12月末,還將適用抵押貸款稅減免的建筑面積擴大到40㎡及以上(不過對于40㎡以上但不足50㎡的住宅,對其收入有嚴格限制,從3000萬日元以下降至1000萬日元以下)。

6. “環保車減稅”延長:“環保車減稅”將進行延長,在此之前購買電動車或混合動力汽車,可享受減稅。此外,用戶購買汽車時,根據汽車的耗油量,最多可征收約3%的“環境性能折扣”,此次修改將稅率降低至1%。

 


 

此外,據日本媒體的報道,日本政府提出了一套“還稅于民”的方案,于2024年實施。該方案具體內容包括:從 2024 年6月份起,每個人可減免4萬日元的固定稅額;在此基礎上,給住民稅非課稅家庭提供7萬日元的補貼;向非課稅以外的低收入家庭提供10萬日元的補助金。如果是一位納稅人撫養倆家人的三口之家,將共計可減稅12萬日元。此方案旨在以簡易的方式返還給國民,以減輕高物價的負擔。

日本的稅收政策可能會根據經濟形勢和社會發展進行調整和變化,建議關注日本政府官方發布的最新稅收政策信息。

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