近日，房地產(chǎn)信息服務(wù)巨頭At Home株式會(huì)社，在25日重磅發(fā)布了2024年下半年（7月至12月）首都圈現(xiàn)有一戶建價(jià)格動(dòng)態(tài)報(bào)告，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。此次調(diào)查范圍廣泛，涵蓋東京都（23區(qū)及都下）、神奈川縣（橫濱市、川崎市與其他地區(qū)）、埼玉縣（埼玉市與其他地區(qū)）、千葉縣（西部與其他地區(qū)），共8大區(qū)域。數(shù)據(jù)來(lái)源精準(zhǔn)，均取自該公司房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上消費(fèi)者注冊(cè)并公開(kāi)的現(xiàn)有一戶建（僅含所有權(quán)，重復(fù)房源已剔除）的每棟注冊(cè)價(jià)格（即賣方期望價(jià)格），并以其中位數(shù)作為“價(jià)格”標(biāo)準(zhǔn) ，極具權(quán)威性與參考價(jià)值。

報(bào)告顯示，首都圈現(xiàn)有一戶建平均價(jià)格為2999萬(wàn)日元，較上一時(shí)期下跌2.6%，已連續(xù)三期呈下滑態(tài)勢(shì) 。分區(qū)域來(lái)看，價(jià)格走勢(shì)各有不同：

• 東京23區(qū)：均價(jià)5980萬(wàn)日元，下跌0.2%，是近三期以來(lái)首次出現(xiàn)價(jià)格下跌 。

• 東京都下：均價(jià)3490萬(wàn)日元，上漲0.3% ，逆勢(shì)上揚(yáng)。

• 橫濱市、川崎市：均價(jià)4280萬(wàn)日元，漲幅達(dá)1.9% ，時(shí)隔兩期價(jià)格攀升至2017年上半年以來(lái)的最高位。

• 神奈川縣其他地區(qū)：均價(jià)2880萬(wàn)日元，價(jià)格保持平穩(wěn)，無(wú)變化 。

• 埼玉市：均價(jià)3380萬(wàn)日元，下跌2.9% ，自2019年下半年以來(lái)，時(shí)隔10期首次出現(xiàn)價(jià)格下跌。

• 埼玉縣其他地區(qū)：均價(jià)2280萬(wàn)日元，價(jià)格穩(wěn)定，無(wú)波動(dòng) 。

• 千葉縣西部：均價(jià)2980萬(wàn)日元，價(jià)格無(wú)變化 ，且已連續(xù)四期維持最高價(jià)格。

• 千葉縣其他地區(qū)：均價(jià)1680萬(wàn)日元，價(jià)格同樣無(wú)變化 。

此外，本次調(diào)查深入剖析了現(xiàn)有獨(dú)棟住宅定價(jià)特點(diǎn)。以2024年下半年?yáng)|京23區(qū)為例，在現(xiàn)有一戶建價(jià)格分布中，4980萬(wàn)日元價(jià)位的房源數(shù)量最多，其次是5980萬(wàn)日元和3980萬(wàn)日元。值得注意的是，這些價(jià)格的后兩位數(shù)均為“80萬(wàn)日元”，且“80萬(wàn)日元”在各個(gè)價(jià)格段的房源占比均處于高位。

通過(guò)對(duì)募集價(jià)格后兩位數(shù)的房源數(shù)量分布進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“80萬(wàn)日元”占比最高，達(dá)67.6%，比占比第二位的“00萬(wàn)日元”（14.8%）高出50多個(gè)百分點(diǎn) 。At Home株式會(huì)社分析指出：在搜索房源時(shí)，消費(fèi)者通常會(huì)設(shè)定價(jià)格上限，為了讓房源進(jìn)入目標(biāo)價(jià)格區(qū)間，賣方可能會(huì)采取將價(jià)格定在略低于整數(shù)價(jià)位的策略，這或許是“80萬(wàn)日元”定價(jià)現(xiàn)象的主要原因。