在日本，一戶建和公寓的維護成本差異主要體現在以下幾個方面：

一、建筑結構維護

• 一戶建

• 一戶建的建筑結構維護完全由業主負責。例如屋頂，其使用壽命有限，瓦片屋頂大概20 - 30年需要更換，更換成本較高，一般在100萬 - 200萬日元。而且外墻的涂裝和修補等，每5 - 10年可能要進行一次，每次花費30萬 - 70萬日元左右；外墻裂縫修補等小規模維修也要數萬到數十萬日元。

• 一戶建整體結構出現問題，如地基沉降等修復成本難以預估，并且全部由業主承擔。

• 公寓

• 公寓由物業管理公司負責公共建筑結構部分的維護，業主只需繳納管理費和修繕費。對于屋頂、外墻等大型維修，費用分攤到每個月的修繕費中。例如外墻涂裝和屋頂維修等大型工程，不需要業主單獨一次性支付高額費用。

• 公寓建筑結構維護成本通過集體分擔，單戶承擔的費用相對一戶建來說要低很多。

二、設施設備維護

• 一戶建

• 一戶建內部設施設備繁多，水電設備、空調暖氣設備等的維護更換均由業主負責。比如更換馬桶需5萬 - 10萬日元；空調暖氣設備的維護清洗每年1萬 - 2萬日元，故障維修或更換可能花費數萬到數十萬日元。

• 如果一戶建中有一些特殊設施，如私人電梯、家庭影院等高端設備，其維護成本更高且全部由業主承擔。

• 公寓

• 公寓的公共設施設備，如電梯維護每年約50萬 - 100萬日元、消防設備每年約10萬 - 20萬日元等，這些費用由所有住戶通過管理費和修繕費共同承擔。

• 對于單個住戶室內的設施設備，如水電、空調等，如果是正常使用損耗，一般由住戶自己負責簡單維修或承擔維修人員上門的基礎費用（通常比一戶建低，因為物業管理公司有合作資源）。

三、庭院及周邊維護

• 一戶建

• 一戶建如果帶有庭院，庭院的維護成本較高。草坪修剪、花園打理若雇傭專業人員，每月費用1萬 - 2萬日元左右；自己打理也要花費購買工具和肥料的錢，每年約5萬 - 10萬日元。

• 庭院中樹木修剪根據樹木大小高度，每次需5萬 - 20萬日元不等。并且庭院周邊的柵欄、通道等維護也需業主負責。

• 公寓

• 公寓沒有庭院相關的維護成本。公共區域如樓道清潔和照明每月約1000 - 2000日元、垃圾處理每月約1000 - 2000日元，這些都包含在管理費中，由物業管理公司統一安排。