| 地址 | 東京都品川區南大井3 | ||
| 價格 | 人民幣：1454萬 | 租金回報 | 5.51%（預計） |
| 建筑年代 | 預計2020年1月 | 建筑結構 | 鋼筋混凝土造 |
| 實際面積 | 279.90㎡ | 土地面積 | 82.41㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數 | 8戶 | 所在層 | 1-5 |
| 房型 | 1室×6戶 1室1廳×2戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 租金 | 約12,528,000日元/年 | |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% |
| 用途地域 | 商業地域 | 土地權利 | 永久產權 |
| 交通 | JR京濱東北線大森站徒步8分鐘； 京濱急行線大森海岸站徒步7分鐘 | ||
預計2020年1月竣工整棟投資公寓,永久產權,符合新抗震標準。位于東京都品川區，地理位置優越，有受歡迎的品川水族館，大井賽馬場，大森貝冢以及庭院等。交通便利，2線2站可以利用，距大森站徒步8分鐘，大森海岸站徒步7分鐘，乘車通往品川站直通6 分鐘，東京站直通16分鐘，銀座站15分鐘，新宿站25分鐘 。周邊距超市徒步2分鐘，華堂商場徒步8分鐘，べルポ-ト商業設施徒步6分鐘，生活購物非常便利。公寓共5層，全8戶，1室6戶，1室1廳2戶，室內生活配套設施齊全，表面回報率達5.51%，是房地產投資的理想選擇。另外，物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風險！
1. 地理與基本信息：品川區地處東京都南部，北鄰港區，東接大田區，南與大田區和川崎市接壤，西毗目黑區。面積約22.84平方公里，2023年人口約40萬，商業區屬性明顯，白天人口會有所增加。品川站周邊的再開發以及新商業設施的開業，讓這里作為商業區備受關注。
2. 主要區域及其特色
• 品川站周邊：品川站是東海道新干線、京濱東北線、山手線、橫須賀線、臨海線、京急本線、東京單軌電車等多條線路交匯的交通樞紐。品川Intercity是辦公大樓與商業設施一體化的綜合建筑。品川Season Terrace是集購物、餐廳、酒店于一體的區域。
• 五反田（Gotanda）：是商業區，眾多企業在此設有辦公室。五反田站有JR山手線、東急池上線、都營淺草線經過。
• 大崎（ōsaki）：Gate City大崎是購物、餐飲、辦公場所聚集的綜合設施。大崎New City是大規模的辦公樓群，再開發形成了新的街景。
• 北品川（Kita-Shinagawa）：天王洲Isle是藝術和文化的發源地，有許多由倉庫改造而成的畫廊和咖啡館。天王洲運河邊可欣賞美麗的運河風景。
• 荏原（Ebara）：分布著寧靜的住宅區，還有一些商店街和公園。
• 大井町（ōimachi）：大井町站有京急本線、東急大井町線經過，商業設施完備。大井賽馬場在周末時熱鬧非凡。
3. 文化與歷史：品川自江戶時代起作為宿場町發展，是重要的交通樞紐。品川神社歷史悠久，深受當地居民喜愛。
4. 觀光景點：品川水族館位于天王洲Isle，是受歡迎的都市型水族館。寺田倉庫有許多現代藝術畫廊和活動場地。品川區民公園可讓人享受自然和運動。
5. 交通出行：品川區是東京主要鐵路網匯聚的地方，尤其是品川站，有多條線路經過。主要車站有品川站、五反田站、大崎站、北品川站、大井町站等。區內公交線路完善，出行便利。
6. 生活環境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機構齊全，有慶應義塾大學、日本女子大學等。醫療設施完備，有昭和大學醫院、東京醫療中心等大型醫院。商業方面，品川站周邊、五反田、大井町等地有許多便利的購物和餐飲設施。
7. 活動與節慶：品川區民節每年舉辦，是當地居民參與的大型活動。天王洲運河節可欣賞藝術和音樂表演。
8. 現代的品川區：品川區再開發持續推進，新的辦公樓和商業設施不斷涌現。國際化色彩濃厚，尤其是品川站周邊，商務人士和游客往來頻繁。
總結：品川區在商業、交通、觀光、生活等各方面不斷發展。既有深厚的歷史背景，又在進行象征現代東京的再開發。無論是居住還是觀光都極具吸引力，交通便利是其一大優勢。如果您想了解特定區域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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