| 地址 | 東京都品川區(qū)西大井5 | ||
| 價格 | 人民幣：2963萬 | 租金回報 | 4.75% /4.74%（預(yù)計） |
| 建筑年代 | 預(yù)計2019年11月 | 建筑結(jié)構(gòu) | ①鋼筋混凝土造地上4層 付地下1層 ②鋼筋混凝土造地上4層 |
| 實(shí)際面積 | 487.77㎡ /414.54㎡ | 土地面積 | 188.77㎡ /159.25㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 各15戶 | 所在層 | |
| 房型 | 1室×4戶 1室1廳×11戶 / 1室×8戶 1室1廳×6戶 1室1廳+S×1戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 租金 | 約21,312,000日元/年 約18,960,000日元/年 | |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 60%（70%） | 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 第1種住居地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | JR湘南新宿ライン.JR橫須賀線西大井站徒步7分鐘 | ||
預(yù)計2019年11月建成的2棟整棟公寓，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。位于東京都品川區(qū)，交通便利，距最近車站西大井站徒步7分鐘，通往大崎站直通3分鐘，品川站直通4分鐘，澀谷站直通10分鐘，東京站直通12分鐘，銀座站12分鐘，橫濱站直通17分鐘，地理位置優(yōu)越，近鄰戶越銀座等時髦的街區(qū)及附近有寺院，潺潺流淌小河的日式庭院，購物便利，生活舒適。公寓全戶角住戶，采光，通風(fēng)均良好，1層住戶附帶專用庭，①棟戶型面積22.47㎡-41.40㎡不等②棟戶型面積20.21㎡-43.46㎡不等，室內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，衛(wèi)浴獨(dú)立，公寓并為喜歡養(yǎng)貓的住戶可以安心飼養(yǎng)小貓,而對房間內(nèi)部進(jìn)行專門的設(shè)計，非常便利。另外，物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險！
1. 地理與基本信息：品川區(qū)地處東京都南部，北鄰港區(qū)，東接大田區(qū)，南與大田區(qū)和川崎市接壤，西毗目黑區(qū)。面積約22.84平方公里，2023年人口約40萬，商業(yè)區(qū)屬性明顯，白天人口會有所增加。品川站周邊的再開發(fā)以及新商業(yè)設(shè)施的開業(yè)，讓這里作為商業(yè)區(qū)備受關(guān)注。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 品川站周邊：品川站是東海道新干線、京濱東北線、山手線、橫須賀線、臨海線、京急本線、東京單軌電車等多條線路交匯的交通樞紐。品川Intercity是辦公大樓與商業(yè)設(shè)施一體化的綜合建筑。品川Season Terrace是集購物、餐廳、酒店于一體的區(qū)域。
• 五反田（Gotanda）：是商業(yè)區(qū)，眾多企業(yè)在此設(shè)有辦公室。五反田站有JR山手線、東急池上線、都營淺草線經(jīng)過。
• 大崎（ōsaki）：Gate City大崎是購物、餐飲、辦公場所聚集的綜合設(shè)施。大崎New City是大規(guī)模的辦公樓群，再開發(fā)形成了新的街景。
• 北品川（Kita-Shinagawa）：天王洲Isle是藝術(shù)和文化的發(fā)源地，有許多由倉庫改造而成的畫廊和咖啡館。天王洲運(yùn)河邊可欣賞美麗的運(yùn)河風(fēng)景。
• 荏原（Ebara）：分布著寧靜的住宅區(qū)，還有一些商店街和公園。
• 大井町（ōimachi）：大井町站有京急本線、東急大井町線經(jīng)過，商業(yè)設(shè)施完備。大井賽馬場在周末時熱鬧非凡。
3. 文化與歷史：品川自江戶時代起作為宿場町發(fā)展，是重要的交通樞紐。品川神社歷史悠久，深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏邸?/span>
4. 觀光景點(diǎn)：品川水族館位于天王洲Isle，是受歡迎的都市型水族館。寺田倉庫有許多現(xiàn)代藝術(shù)畫廊和活動場地。品川區(qū)民公園可讓人享受自然和運(yùn)動。
5. 交通出行：品川區(qū)是東京主要鐵路網(wǎng)匯聚的地方，尤其是品川站，有多條線路經(jīng)過。主要車站有品川站、五反田站、大崎站、北品川站、大井町站等。區(qū)內(nèi)公交線路完善，出行便利。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機(jī)構(gòu)齊全，有慶應(yīng)義塾大學(xué)、日本女子大學(xué)等。醫(yī)療設(shè)施完備，有昭和大學(xué)醫(yī)院、東京醫(yī)療中心等大型醫(yī)院。商業(yè)方面，品川站周邊、五反田、大井町等地有許多便利的購物和餐飲設(shè)施。
7. 活動與節(jié)慶：品川區(qū)民節(jié)每年舉辦，是當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c的大型活動。天王洲運(yùn)河節(jié)可欣賞藝術(shù)和音樂表演。
8. 現(xiàn)代的品川區(qū)：品川區(qū)再開發(fā)持續(xù)推進(jìn)，新的辦公樓和商業(yè)設(shè)施不斷涌現(xiàn)。國際化色彩濃厚，尤其是品川站周邊，商務(wù)人士和游客往來頻繁。
總結(jié)：品川區(qū)在商業(yè)、交通、觀光、生活等各方面不斷發(fā)展。既有深厚的歷史背景，又在進(jìn)行象征現(xiàn)代東京的再開發(fā)。無論是居住還是觀光都極具吸引力，交通便利是其一大優(yōu)勢。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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